Главная
Любое изменение планировки квартиры, которое затрагивает ее конструктивные элементы, инженерные системы или влечет изменение характеристик помещения, требует официального согласования. Однако, не все виды работ одинаково сложны в согласовании. Законодательство разделяет перепланировки на те, которые требуют разрешения, и те, для которых достаточно уведомления. Понимание этой разницы поможет вам избежать проблем и лишних затрат.
1. Какие изменения требуют получения разрешения на перепланировку?
Получение разрешения на перепланировку (оформляется через орган местного самоуправления, например, жилищную инспекцию) необходимо в случаях, когда изменения могут повлиять на:
Несущие конструкции здания:
Снос или изменение несущих стен: Любые работы, которые ослабляют или разрушают стены, несущие основную нагрузку здания, требуют получения разрешения.
Устройство проемов в несущих стенах: Создание новых дверных или оконных проемов в несущих стенах.
Усиление или изменение несущих конструкций.
Инженерные системы и оборудование:
Перенос или изменение газового оборудования: Запрещены любые самостоятельные изменения в газовых сетях.
Перенос или изменение системы отопления: Например, перенос радиаторов на балкон или лоджию, изменение стояков отопления.
Изменение или перенос вентиляционных каналов: Вентиляция – это жизненно важная система, и ее изменение может повлиять на все здание.
Санитарно-технические и жилищно-коммунальные системы:
Объединение или перенос санузлов: Расширение площади санузла за счет других помещений, перенос унитаза, ванны.
Перенос “мокрых зон”: Например, перенос кухни или санузла в жилую комнату.
Изменение конфигурации жилых помещений, влияющее на общедомовые системы:
Создание новых или увеличение существующих жилых комнат: Если это затрагивает межкомнатные перегородки, которые могут быть несущими.
Изменение фасада здания:
Устройство новых окон или дверей на фасаде.
Изменение формы или размера существующих окон.
Установка кондиционеров, спутниковых антенн, которые изменяют внешний вид фасада.
2. Какие изменения требуют только уведомления (или вообще не требуют)?
Изменения, которые не затрагивают несущие конструкции, инженерные системы и не ухудшают условия проживания, как правило, требуют только уведомления органа местного самоуправления. После проведения работ, вам потребуется уведомить орган о завершении переустройства и получить акт приемочной комиссии, который подтверждает, что работы проведены в соответствии с проектом перепланировки.
Косметический ремонт:
Замена напольного покрытия.
Переклейка обоев.
Покраска стен и потолков.
Замена межкомнатных дверей (при сохранении их размеров и расположения).
Замена сантехники в пределах прежнего расположения.
Перестановка оборудования в пределах существующих помещений:
Перестановка кухонной плиты, холодильника, стиральной машины в пределах кухни.
Утепление балконов и лоджий (при соблюдении норм):
Если остекление и утепление не затрагивают фасад здания и не изменяют его внешний вид.
Переоборудование встроенных шкафов и кладовых.
Создание или ликвидация ненесущих перегородок:
Разборка или возведение перегородок, не являющихся несущими.
Однако, даже в этом случае, если вы планируете менять назначение помещения (например, делать из жилой комнаты кухню), может потребоваться согласование.
3. Документы для согласования перепланировки:
Заявление: По установленной форме.
Правоустанавливающие документы на квартиру: Выписка из ЕГРН.
Проект перепланировки: Разработанный проектной организацией, имеющей допуск СРО. В проекте должны быть указаны все планируемые изменения, а также указание на то, какие конструкции являются несущими, а какие – ненесущими.
Техническое заключение: О состоянии несущих конструкций дома и возможности проведения перепланировки (особенно важно, если затрагиваются несущие стены).
Согласие всех собственников квартиры: Если квартира находится в долевой собственности.
Согласие соседей (в некоторых случаях): Если перепланировка может повлиять на их права (например, затрагивает общедомовые коммуникации).
Акт приемочной комиссии (после завершения работ).
4. Процедура согласования:
Разработка проекта перепланировки: Обратитесь в специализированную проектную организацию.
Получение технического заключения: Если необходимо.
Сбор остальных документов: Правоустанавливающие документы, согласие соседей и т.д.
Подача документов в орган местного самоуправления (жилищную инспекцию).
Рассмотрение заявления и проекта.
Получение разрешения на перепланировку (или уведомление о несоответствии).
Проведение строительных работ.
Вызов приемочной комиссии: После завершения работ.
Получение акта приемочной комиссии.
Внесение изменений в ЕГРН: На основании акта приемочной комиссии.
Важно:
Несогласованная перепланировка: Если вы провели перепланировку без согласования, вам могут выдать предписание о ее узаконивании через суд или о сносе.
Затронутые коммуникации: Любые работы, связанные с инженерными сетями (газ, вода, отопление, вентиляция), требуют особого внимания и согласований.
Проведение перепланировки – это ответственный шаг. Четкое понимание того, какие работы требуют разрешения, а какие – уведомления, поможет вам избежать юридических проблем и сохранить безопасность вашего жилья.
