Главная
Мечта о собственном доме, построенном своими руками или с помощью строительной бригады, становится реальностью. Но чтобы этот дом стал вашей полноправной собственностью, его необходимо официально зарегистрировать. Процесс оформления права собственности на дом, построенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), состоит из нескольких ключевых этапов, начиная от получения разрешений и заканчивая внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Шаг 1: Получение необходимых разрешений и уведомлений (с учетом изменений в законодательстве)
Современное законодательство упростило процедуру строительства ИЖС. Вместо получения разрешения на строительство, теперь действует уведомительный порядок.
Уведомление о планируемом строительстве:
Куда обратиться: Орган местного самоуправления (администрация города, района) или МФЦ.
Что нужно: Заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, ваш паспорт.
Результат: Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта установленным требованиям. Это и есть ваше “разрешение” на начало строительства.
Строительство дома:
После получения уведомления вы можете приступать к строительству. Важно соблюдать параметры, указанные в уведомлении (этажность, высота, отступы от границ).
Шаг 2: Подготовка технического плана дома
После завершения строительства вам потребуется технический план объекта. Этот документ готовится кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Что делает кадастровый инженер: Он выезжает на место, проводит измерения, определяет фактические параметры построенного дома, его местоположение на участке, а также сверяет их с проектной документацией и градостроительными нормами.
Что содержится в техническом плане: Информация о земельном участке, основные характеристики дома (площадь, этажность, назначение), поэтажные планы, схема расположения дома на участке.
Необходимые документы для кадастрового инженера:
Ваш паспорт.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН).
Уведомление о соответствии планируемого строительства.
(Желательно) Проектная документация дома, если она была.
Шаг 3: Получение уведомления об окончании строительства
После того как технический план готов, вам необходимо уведомить орган местного самоуправления об окончании строительства.
Куда обратиться: Тот же орган местного самоуправления или МФЦ, куда подавали уведомление о начале строительства.
Что нужно:
Уведомление об окончании строительства: Бланк можно получить в администрации или МФЦ.
Технический план дома: В электронном виде, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
Ваш паспорт.
Результат: Получение уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Этот документ подтверждает, что ваш дом построен в соответствии с нормами и может быть поставлен на кадастровый учет.
Шаг 4: Постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности
Этот финальный этап осуществляется через Росреестр, но подать документы удобнее всего через МФЦ.
Куда обратиться: МФЦ.
Необходимые документы:
Заявление: О постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Технический план дома: В электронном виде.
Уведомление об окончании строительства: Выданное органом местного самоуправления.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: Выписка из ЕГРН.
Ваш паспорт.
Квитанция об оплате государственной пошлины: На момент написания статьи, пошлина за регистрацию права собственности на ИЖС составляет 2000 рублей.
Процесс: Сотрудники МФЦ примут ваши документы и передадут их в Росреестр. Росреестр проведет проверку и внесет сведения о вашем доме в ЕГРН.
Результат: Через установленный срок (обычно 10-15 рабочих дней для комплексной услуги) вы получите выписку из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим ваше право собственности на дом.
Важные нюансы:
“Дачная амнистия”: Если вы строились давно и ваш участок относится к дачным или садовым, возможно, вам удастся оформить дом по упрощенной процедуре “дачной амнистии” (закон № 93-ФЗ), которая позволяет зарегистрировать дом на основании правоустанавливающих документов на участок и технического плана. Однако, это не всегда применимо к участкам ИЖС.
Кадастровый инженер: Выбирайте опытного и добросовестного кадастрового инженера. От качества его работы зависит правильность технического плана.
Соблюдение параметров: Внимательно следите за тем, чтобы параметры построенного дома соответствовали указанным в уведомлении о планируемом строительстве. Любые существенные отклонения могут привести к отказу в регистрации.
Сроки: Каждый этап имеет свои сроки, поэтому планируйте свое время.
Оформление права собственности на построенный дом – это обязательная процедура, которая гарантирует вам юридическую защиту вашего имущества. Следуя этим шагам, вы сможете без лишних проблем стать полноправным владельцем своего дома.
