Главная
Завершение строительства – это долгожданный момент, но прежде чем окончательно расстаться с деньгами и подписать акт приемки, необходимо провести тщательную финальную проверку выполненных работ. От качества этой проверки напрямую зависит, будет ли ваш дом или квартира радовать вас долгие годы, или же вам предстоит сталкиваться с постоянными недоделками и проблемами. Составим чек-лист, который поможет вам ничего не упустить.
1. Общий осмотр объекта:
Соответствие проекту: Сравните внешний вид и планировку дома/квартиры с проектной документацией. Соответствует ли расположение комнат, окон, дверей?
Общее состояние: Оцените общее впечатление от объекта. Нет ли видимых дефектов: трещин на стенах, потолках, сколов, царапин?
Чистота: Насколько качественно убрана строительная площадка? Нет ли мусора, пыли, следов краски?
2. Проверка фундамента и цоколя:
Отсутствие трещин и сколов: Внимательно осмотрите фундамент и цоколь на предмет трещин, выбоин, разрушений.
Гидроизоляция: Убедитесь, что гидроизоляция выполнена качественно, нет признаков подтеков или разрушения.
Отмостка: Проверьте целостность и уклон отмостки (она должна отводить воду от фундамента).
3. Стены и перекрытия:
Ровность поверхностей: Проверьте стены и потолки на наличие неровностей, перепадов, бугров. Используйте строительный уровень или правило.
Отсутствие трещин: Внимательно осмотрите стены и потолки на наличие трещин, особенно в углах и возле оконных/дверных проемов.
Качество штукатурки и шпаклевки: Поверхности должны быть гладкими, без явных дефектов.
Звукоизоляция (если предусмотрена): Попробуйте оценить звукоизоляцию между комнатами и этажами.
Тепловизионная съемка (желательно): Если есть возможность, проведите тепловизионную съемку. Она поможет выявить утечки тепла и “мостики холода”.
4. Окна и двери:
Открытие/закрытие: Проверьте, как легко открываются и закрываются все окна и двери. Нет ли заеданий, скрипов.
Плотность прилегания: Убедитесь, что створки окон и двери плотно прилегают к раме/коробке.
Отсутствие повреждений: Осмотрите рамы, стеклопакеты, дверные полотна и коробки на наличие царапин, сколов, трещин.
Работа фурнитуры: Проверьте работу замков, ручек, петель.
Герметичность: Убедитесь, что окна и двери не продуваются.
5. Кровля и водосточная система:
Целостность кровельного покрытия: Осмотрите кровлю на наличие повреждений, прогибов, следов протечек.
Работа водосточной системы: Проверьте, как водосточные желоба и трубы отводят воду. Нет ли засоров или повреждений.
Чердачное помещение (при наличии): Осмотрите чердак на предмет протечек, состояния утеплителя.
6. Инженерные системы:
Электроснабжение:
Проверьте работу всех розеток и выключателей.
Оцените работу осветительных приборов.
Проверьте работу электрощитка.
Водоснабжение и канализация:
Проверьте работу всех кранов, смесителей, унитазов, душевых кабин.
Убедитесь в отсутствии протечек.
Проверьте напор воды.
Проверьте работу слива.
Отопление:
Проверьте работу радиаторов отопления (если сезон позволяет).
Оцените равномерность прогрева.
Проверьте работоспособность котла (если есть).
Вентиляция:
Проверьте работу вентиляционных каналов (например, с помощью листа бумаги или зажигалки).
7. Отделка (если предусмотрена):
Качество поклейки обоев/покраски: Ровность, отсутствие пятен, пузырей, стыков.
Напольные покрытия: Ровность укладки, отсутствие повреждений, щелей.
Плитка: Ровность укладки, отсутствие сколов, качество затирки швов.
Потолки: Ровность, отсутствие дефектов, провисаний.
8. Прилегающая территория (если входит в объем работ):
Благоустройство: Качество укладки плитки, тротуаров, дорожек.
Ограждение: Целостность и надежность забора.
Озеленение: Если было предусмотрено, оцените качество выполненных работ.
Важные советы при приемке:
Не спешите: Выделите достаточно времени на приемку (минимум несколько часов).
Возьмите с собой помощников: Вдвоем или втроем осмотреть объект намного эффективнее.
Возьмите инструменты: Строительный уровень, рулетку, фонарик, лист бумаги (для проверки вентиляции), отвертку, фотоаппарат (для фиксации дефектов).
Фиксируйте все дефекты: Составляйте акт с перечнем всех выявленных недостатков. Желательно фотографировать или снимать на видео каждый дефект.
Не подписывайте акт приемки, пока все не будет исправлено: Если выявлены существенные недостатки, вы имеете право не подписывать акт до их устранения.
Требуйте гарантийный талон: На работы и материалы.
Тщательная приемка объекта – это ваша гарантия качества и отсутствия скрытых проблем в будущем. Не стесняйтесь задавать вопросы, проверять и требовать исправления недочетов.
