Главная
Завершив строительство дома и получив уведомление о соответствии построенного объекта от органов местного самоуправления, вы сделали важный шаг к оформлению своего права собственности. Но чтобы стать полноправным владельцем, необходимо пройти еще два этапа: поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Центральную роль в этих процессах играет технический план и обращение в Росреестр.
1. Технический план: “паспорт” вашего дома
Технический план – это документ, который содержит подробную информацию о построенном объекте недвижимости (в данном случае – доме) и его местоположении на земельном участке. Он готовится кадастровым инженером, который является специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и допуск к проведению кадастровых работ.
Что содержит технический план?
Сведения о заказчике (правообладателе).
Сведения о земельном участке: Его кадастровый номер, площадь, местоположение.
Сведения о построенном объекте:
Назначение (индивидуальный жилой дом).
Адрес (если присвоен).
Количество этажей, подземных этажей.
Площадь (общая, жилая, вспомогательная).
Конструктивные элементы (фундамент, стены, кровля).
План этажей.
Схема расположения дома на земельном участке.
Заключение кадастрового инженера: Подтверждающее соответствие построенного объекта требованиям законодательства (на основании предоставленных вами документов, таких как уведомление о соответствии).
Кто готовит технический план?
Технический план может быть подготовлен только кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и имеет квалификационный аттестат. Вы можете найти кадастрового инженера через:
Реестр кадастровых инженеров: Официальный ресурс Росреестра.
Рекомендации: Обратитесь к знакомым, которые недавно строили или оформляли недвижимость.
Кадастровые бюро: Организации, специализирующиеся на кадастровых работах.
Какие документы нужны для кадастрового инженера?
Уведомление о соответствии построенного объекта: Выданное органом местного самоуправления.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).
Доверенность (если документы подает представитель).
Проектная документация (если есть): Не всегда обязательна для ИЖС, но может помочь инженеру.
2. Кадастровый учет дома: внесение информации в ЕГРН
Кадастровый учет – это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это делает ваш дом официально существующим как объект недвижимости.
Куда обращаться для кадастрового учета и регистрации права собственности?
Многофункциональный центр (МФЦ): Наиболее удобный вариант. Вы подаете все необходимые документы через МФЦ, а они передают их в Росреестр.
Росреестр: Можно обратиться напрямую, но чаще всего процесс происходит через МФЦ.
Онлайн (через портал Госуслуг или личный кабинет Росреестра): При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности?
Заявление: Заполняется в МФЦ или онлайн.
Технический план дома: В электронном виде, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, либо на бумажном носителе.
Уведомление о соответствии построенного объекта: Выданное органом местного самоуправления.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: Выписка из ЕГРН.
Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
Квитанция об оплате государственной пошлины: Размер пошлины за регистрацию права собственности на ИЖС составляет 2000 рублей (на момент написания статьи).
Доверенность (при обращении представителя).
Процесс регистрации:
Подача документов: Вы подаете полный пакет документов в МФЦ.
Проверка документов: Сотрудники МФЦ проверяют наличие всех необходимых документов.
Передача в Росреестр: Документы передаются в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Проведение кадастровых работ (если требуется): В некоторых случаях Росреестр может запросить выезд кадастрового инженера для проверки соответствия объекта заявленным параметрам (например, при возникновении сомнений).
Выдача документов: После успешной регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на дом.
Сроки:
Кадастровый учет: Обычно до 10-12 рабочих дней.
Регистрация права собственности: Обычно до 7-9 рабочих дней.
Совмещенная процедура (кадастровый учет и регистрация): Может занять до 12-15 рабочих дней.
Важно помнить:
Все документы должны быть актуальными.
Оплата госпошлины обязательна.
Тщательно проверяйте информацию в техническом плане и уведомлениях.
Сотрудничество с кадастровым инженером: Наладьте хороший контакт с кадастровым инженером, он сможет подсказать и помочь на всех этапах.
Технический план и последующий кадастровый учет с регистрацией права собственности – это финальные, но очень важные шаги на пути к полному владению вашим домом. Тщательная подготовка документов и понимание процедуры помогут вам пройти этот процесс гладко и без лишних проблем.
