Главная
Мечта о собственном доме – это волнующий этап, но чтобы она стала реальностью, необходимо пройти ряд бюрократических процедур. Одна из первых и самых важных – получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС). Этот документ является официальным подтверждением того, что ваше будущее строение соответствует градостроительным нормам и правилам, и его строительство разрешено. Процесс может показаться сложным, но следуя пошаговой инструкции, вы сможете успешно пройти все этапы.
Шаг 1: Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Прежде чем подавать заявление на разрешение на строительство, необходимо получить ГПЗУ. Этот документ содержит информацию о зонировании территории, допустимых параметрах строительства (высота, этажность, процент застройки), информацию о коммуникациях и ограничениях на участке.
Куда обращаться: Орган местного самоуправления (администрация города, района) или многофункциональный центр (МФЦ).
Необходимые документы:
Заявление на предоставление ГПЗУ.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Документ, удостоверяющий личность.
Доверенность (если документы подает представитель).
Срок предоставления: Обычно до 30 рабочих дней.
Стоимость: Бесплатно.
Шаг 2: Получение уведомления о планируемом строительстве
С 2018 года разрешение на строительство ИЖС заменено процедурой уведомления. Теперь вам нужно уведомить орган местного самоуправления о своих намерениях.
Куда обращаться: Орган местного самоуправления (администрация города, района) или МФЦ.
Необходимые документы:
Уведомление о планируемом строительстве: Бланк можно получить в администрации или МФЦ. В нем указываются ваши персональные данные, кадастровый номер участка, планируемые параметры дома (количество этажей, высота, отступы от границ участка).
Правоустанавливающие документы на земельный участок: Копия.
Документ, удостоверяющий личность.
Доверенность (при подаче представителем).
Срок рассмотрения: Обычно до 7 рабочих дней.
Результат: Вы получаете уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям. Это и есть ваше “разрешение” на строительство. Если параметры не соответствуют, вы получите уведомление о несоответствии.
Шаг 3: Строительство дома
После получения уведомления о соответствии вы можете приступать к строительству. Важно соблюдать параметры, указанные в вашем уведомлении.
Шаг 4: Получение уведомления об окончании строительства
После завершения строительства дома необходимо уведомить орган местного самоуправления об этом.
Куда обращаться: Тот же орган местного самоуправления или МФЦ, куда вы подавали уведомление о начале строительства.
Необходимые документы:
Уведомление об окончании строительства: Бланк можно получить в администрации или МФЦ.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства: Готовится кадастровым инженером. Он содержит информацию о фактически построенном доме, его параметрах.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
Документ, удостоверяющий личность.
Доверенность (при подаче представителем).
Срок рассмотрения: Обычно до 7 рабочих дней.
Результат: Вы получаете уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Это уведомление является основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Шаг 5: Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности
После получения уведомления об окончании строительства, вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для постановки дома на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности.
Необходимые документы:
Уведомление об окончании строительства.
Технический план дома.
Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Документ, удостоверяющий личность.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Важные моменты:
ГПЗУ и уведомление о начале строительства – это два разных документа, но они взаимосвязаны. ГПЗУ дает информацию о том, что и как можно строить, а уведомление – это ваше официальное заявление о намерении построить.
Соблюдение отступов: Обратите особое внимание на допустимые отступы от границ участка. Несоблюдение этих требований может привести к отказу в уведомлении о соответствии.
Сроки: Каждый этап имеет свои сроки, поэтому планируйте свое время заранее.
Кадастровый инженер: Выбор квалифицированного кадастрового инженера – залог правильного составления технического плана.
Законодательство: Законодательство в сфере строительства может меняться, поэтому перед началом процедуры рекомендуется уточнить актуальные требования в органе местного самоуправления.
Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома – это не приговор, а необходимый шаг для законного и безопасного строительства. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете уверенно двигаться к своей мечте о собственном доме.
