Главная
Ремонт в новостройке – это захватывающее, но часто непростое приключение. В отличие от вторичного жилья, новостройка предлагает “чистый лист”, но при этом имеет свои специфические особенности, о которых важно знать, чтобы избежать ошибок и сделать процесс максимально эффективным.
1. Новостройка “от застройщика” (с черновой отделкой):
Что это значит: Стены и потолки могут быть неоштукатурены, пол – без стяжки, коммуникации (электрика, водопровод, канализация) могут быть подведены только к основным точкам. Окна и входная дверь установлены.
Преимущества:
Свобода выбора: Вы можете воплотить любые дизайнерские идеи, не оглядываясь на существующую отделку.
Новые коммуникации: Все системы новые, что снижает риск внезапных поломок.
Недостатки:
Высокая стоимость: Черновая отделка увеличивает стоимость квартиры, а полноценный ремонт потребует значительных вложений.
Сложность и длительность: Все работы от начала до конца придется выполнять самостоятельно или с привлечением мастеров.
2. Новостройка “с чистовой отделкой”:
Что это значит: Стены оклеены обоями (часто под покраску), на полу – линолеум или ламинат, установлены межкомнатные двери, сантехника, выключатели и розетки.
Преимущества:
Минимальные вложения: Можно сразу заезжать и жить, при желании – провести локальные улучшения.
Быстрый переезд: Не требует больших временных и финансовых затрат.
Недостатки:
Ограниченность выбора: Отделка от застройщика может не соответствовать вашему вкусу.
Качество материалов: Материалы от застройщика часто эконом-класса, что может потребовать их быстрой замены.
Сложность переделок: Часто приходится демонтировать существующую отделку, чтобы сделать “свой” ремонт, что удваивает расходы.
3. Ключевые Особенности Ремонта в Новостройке:
Усадка дома: Это самый главный фактор, который нужно учитывать. Новые дома дают усадку в течение первых 2-5 лет. Это может привести к:
Появлению трещин: На стенах, потолках, в местах стыков.
Деформации дверей и окон: Их может “заклинить”.
Изменению геометрии: Полы и стены могут стать не совсем ровными.
Рекомендации:
Дайте дому “отстояться”: Если есть возможность, подождите 1-2 года перед началом капитального ремонта, особенно если планируется выравнивание стен и полов.
Используйте эластичные материалы: Для шпаклевки и покраски стен выбирайте составы, устойчивые к деформациям.
Гибкие соединения: При установке сантехники используйте гибкие подводки.
“Плавающие” полы: Ламинат или паркетная доска, уложенные на подложку, менее чувствительны к усадке.
Не спешите с натяжными потолками: Они могут деформироваться. Лучше выбрать потолок из гипсокартона, который более эластичен.
Качество строительных работ:
Проверка: При приемке квартиры в черновой отделке тщательно проверьте ровность стен, пола, качество стяжки, ровность установки окон и входной двери.
Электрика и сантехника: Застройщик часто выполняет их по минимуму. Скорее всего, придется делать полную замену или доработку.
Планирование коммуникаций:
Электрика: Продумайте расположение розеток, выключателей, точек освещения заранее. В новостройке это сделать проще, чем потом переделывать.
Водопровод и канализация: Перенос или изменение точек подключения сантехники – одна из самых дорогостоящих переделок.
Вентиляция:
Важность: Современные герметичные окна и двери могут нарушить естественную циркуляцию воздуха. Убедитесь, что в квартире предусмотрена эффективная система вентиляции.
Рекомендации: Установите приточные клапаны в окнах или стенах, продумайте вентиляцию в “мокрых” зонах (ванная, кухня).
4. Этапы Ремонта в Новостройке (черновая отделка):
Приемка квартиры: Тщательная проверка всех конструкций.
Демонтаж (при необходимости): Удаление некачественной стяжки, штукатурки, старых коммуникаций.
Разводка электрики и сантехники: Прокладка новых проводов и труб.
Выравнивание стен и потолков: Штукатурка, шпаклевка.
Устройство стяжки пола: Если ее нет или она низкого качества.
Монтаж окон и дверей: Если они не были установлены застройщиком или требуют замены.
Утепление (при необходимости): Стен, пола, потолка.
Финишная отделка: Покраска, поклейка обоев, укладка напольного покрытия.
Установка сантехники и освещения.
Заключение:
Ремонт в новостройке – это возможность создать дом своей мечты с нуля. Главное – помнить об усадке дома, тщательно проверять качество работ застройщика и грамотно планировать все этапы. Не спешите, прислушивайтесь к рекомендациям специалистов, и ваш новый дом станет комфортным и стильным пространством на долгие годы.
