Главная
Покупка или строительство дома – это одно из самых значимых событий в жизни человека. И, пожалуй, самый ответственный момент – это приемка дома. От того, насколько тщательно и внимательно вы подойдете к этому этапу, зависит ваш будущий комфорт, безопасность и отсутствие непредвиденных расходов на устранение дефектов. Неважно, строите ли вы дом под ключ или приобретаете готовое жилье, процесс приемки требует системного подхода.
1. Подготовка к приемке:
Проектная документация: Имейте при себе проектную документацию, договор с застройщиком или строительной компанией. Это ваш основной документ, по которому проверяется соответствие выполненных работ.
Список необходимых инструментов:
Рулетка, строительный уровень (желательно лазерный).
Фонарик (для осмотра темных мест).
Цифровой фотоаппарат или смартфон (для фиксации дефектов).
Блокнот и ручка для записей.
Перчатки (для осмотра поверхностей).
Небольшой молоток (для простукивания стен).
Розетка-тестер (для проверки электрики).
Шумомер (при наличии возможности, для проверки звукоизоляции).
Юридическая проверка: Убедитесь, что все документы на дом и участок в порядке, нет обременений, и вы получаете именно то, что было обещано в договоре.
2. Осмотр внешних конструкций:
Фундамент: Осмотрите фундамент на наличие трещин, сколов, следов влаги. Убедитесь, что цоколь ровный и герметичный.
Стены: Проверьте ровность стен (используйте уровень), отсутствие трещин, сколов, следов сырости. Осмотрите швы кладки (если дом блочный или кирпичный), убедитесь в их равномерности и заполненности раствором.
Кровля: Осмотрите кровлю на наличие повреждений, следов протечек. Проверьте состояние кровельного покрытия, водосточной системы, вентиляционных выходов.
Окна и двери: Проверьте исправность оконных и дверных блоков. Открываются и закрываются ли они плавно, без заеданий? Нет ли трещин на стеклах, повреждений на рамах и коробках? Проверьте работу замков и фурнитуры.
Фасад: Осмотрите фасад на наличие дефектов отделки, неравномерности цвета, повреждений утеплителя (если он внешний).
3. Осмотр внутренних помещений:
Стены, потолки, полы:
Ровность: Используйте строительный уровень для проверки ровности стен и пола.
Трещины: Внимательно осмотрите стены и потолки на наличие трещин, особенно в углах и на стыках.
Влажность: Проверьте стены на наличие пятен сырости, плесени.
Звукоизоляция: Простучите стены молотком. Глухой звук может свидетельствовать о пустотах или отслоении штукатурки.
Стяжка пола: Проверьте ровность стяжки. При простукивании звук должен быть равномерным, без глухих участков.
Электропроводка:
Розетки: Проверьте работу всех розеток с помощью розетки-тестера.
Выключатели: Проверьте исправность выключателей.
Электрощит: Осмотрите электрощит, проверьте наличие автоматов, УЗО.
Система отопления:
Радиаторы: Проверьте отсутствие протечек, ровность установки, наличие воздухоотводчиков.
Трубопроводы: Осмотрите на наличие следов влаги, коррозии.
Котел (если есть): Если в доме установлен котел, проверьте его работоспособность, наличие инструкций и гарантии.
Система водоснабжения и канализации:
Кран: Откройте все краны (горячая и холодная вода), проверьте напор, отсутствие протечек.
Слив: Проверьте работу слива в раковинах, ванне, унитазе. Отсутствие шумов и протечек.
Вентиляция:
Проверьте тягу в вентиляционных отверстиях (приложите к отверстию лист бумаги – он должен притягиваться).
Двери и фурнитура: Проверьте работу всех внутренних дверей, замков, ручек.
4. Особое внимание при приемке дома от застройщика:
Акт приемки: Внимательно прочитайте акт приемки передачи. Если вы обнаружили дефекты, обязательно внесите их в акт.
Срок устранения недостатков: Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в установленные сроки.
Независимая экспертиза: Если вы сомневаетесь в качестве работ или обнаружили серьезные дефекты, имеет смысл привлечь независимого эксперта.
5. Что делать, если обнаружены дефекты?
Фиксация: Все обнаруженные дефекты тщательно зафиксируйте на фото и видео.
Внесение в акт: Обязательно внесите все выявленные недостатки в акт приемки.
Составление претензии: Если застройщик не устраняет дефекты, составьте письменную претензию.
Обращение в суд: В крайнем случае, если все предыдущие шаги не привели к результату, вы имеете право обратиться в суд.
Заключение:
Приемка дома – это важный этап, который требует внимания, терпения и знания всех нюансов. Не стесняйтесь задавать вопросы, проверять все внимательно и не подписывайте документы, пока не будете уверены в качестве выполненных работ. Тщательная приемка дома – это ваша инвестиция в спокойствие и комфорт на долгие годы.
