Главная
Покупка квартиры в новостройке – это долгожданное и ответственное событие. Особенно важно правильно подойти к процессу приемки, ведь именно от этого зависит, насколько комфортным и безопасным будет ваше будущее жилье. Если квартира сдается с предчистовой отделкой, это имеет свои нюансы. Предчистовая отделка подразумевает, что основные черновые работы выполнены, но финишные материалы (обои, напольное покрытие, краска) отсутствуют. В таком случае, помимо стандартных проверок, вам нужно будет уделить внимание качеству выполненных черновых работ.
Подготовка к Приемке: Что Взять с Собой?
Перед визитом в квартиру подготовьтесь:
Акт приема-передачи: Этот документ является основным. Внимательно изучите его до подписания.
Технический паспорт квартиры: Для сверки и проверки соответствия.
Строительный уровень (обычный и пузырьковый): Для проверки ровности стен, пола, потолка.
Рулетка: Для проверки габаритов и размеров.
Ручка и блокнот/диктофон: Для фиксации всех замечаний.
Фонарик: Для осмотра темных углов, вентиляционных каналов, щелей.
Зарядное устройство для телефона/планшета: Для проверки розеток.
Спички или зажигалка: Для проверки тяги в вентиляционных каналах.
Бутылка с водой: Для проверки герметичности сантехники.
Профессиональный консультант (по желанию): Привлечение специалиста по приемке квартир гарантирует более тщательную проверку и поможет выявить скрытые дефекты.
Этапы Приемки Квартиры с Предчистовой Отделкой:
1. Общий Осмотр и Соответствие Документам:
Планировка: Сверьте фактическую планировку квартиры с техническим паспортом. Соответствуют ли размеры комнат, расположение перегородок, окон, дверей?
Площадь: Проверьте, соответствует ли площадь квартиры заявленной в договоре.
2. Оценка Качества Черновых Работ:
Стены:
Ровность: Используйте строительный уровень. Проведите им по стенам по вертикали и горизонтали. Допустимые отклонения, как правило, прописываются в строительных нормах (например, не более 3-5 мм на 2 метра).
Отсутствие трещин: Внимательно осмотрите стены на предмет видимых трещин, особенно в углах и на стыках.
Стяжка пола: Ровность стяжки проверяется уровнем. Наличие бугров, ям, пустот под ней – это серьезные дефекты.
Штукатурка: Простучите стены, особенно в углах. Глухой звук может указывать на отслоение штукатурки от стены.
Потолок:
Ровность: Также проверьте потолок уровнем.
Отсутствие трещин и пятен: Убедитесь, что на потолке нет следов протечек или трещин.
Окна:
Целостность стеклопакетов: Осмотрите на наличие сколов, трещин.
Герметичность: Закройте окна и проверьте, нет ли сквозняков. Проверьте работу механизмов открывания и закрывания.
Фурнитура: Все ручки, петли должны быть на месте и работать исправно.
Откосы и подоконники: Должны быть ровными, без щелей и повреждений.
Двери:
Межкомнатные: Проверьте их установку, ровность, работу фурнитуры. Двери должны открываться и закрываться плавно, без скрипов.
Входная дверь: Убедитесь в ее целостности, исправности замков и глазков.
Электрика:
Розетки: С помощью зарядного устройства или специального индикатора проверьте работоспособность всех розеток.
Выключатели: Проверьте их функционирование.
Щиток: Осмотрите электрощиток, убедитесь в наличии автоматов и их маркировке.
Отопление:
Радиаторы: Проверьте их целостность, отсутствие подтеков, наличие заглушек. Радиаторы должны быть установлены ровно.
Вентиляция:
Тяга: Проверьте работу вентиляционных каналов в кухне, санузлах, комнатах. Поднесите к вентиляционному отверстию зажженную спичку или лист бумаги. Если лист отклоняется в сторону вентиляционного отверстия – тяга есть.
Сантехника:
Заглушки: Проверьте наличие заглушек на выводе водоснабжения и канализации.
Герметичность: При наличии временных заглушек, можно осторожно подать воду и проверить отсутствие протечек.
3. Фиксация Замечаний и Составление Дефектной Ведомости
Если вы обнаружили какие-либо дефекты (кривые стены, трещины, неработающая электрика, плохая вентиляция и т.д.), обязательно зафиксируйте их в блокноте. Не стесняйтесь указывать даже мелкие недочеты. Все обнаруженные замечания необходимо внести в акт приема-передачи квартиры или составить отдельную дефектную ведомость.
4. Подписание Акта Приема-Передачи
Без замечаний: Если квартира полностью соответствует вашим ожиданиям, и все проверено, вы можете подписать акт приема-передачи.
С замечаниями: Если обнаружены дефекты, вы вправе не подписывать акт до их устранения. Застройщик обязан в установленные законом сроки (обычно 45-60 дней) устранить все выявленные недочеты. Если застройщик отказывается от устранения или делает это некачественно, вы имеете право потребовать компенсацию.
Важные Советы:
Не спешите: Приемка квартиры – это важный этап, уделите ему достаточно времени.
Будьте внимательны к деталям: Мелкие дефекты могут свидетельствовать о более серьезных проблемах.
Не бойтесь задавать вопросы: Уточняйте все непонятные моменты у представителя застройщика.
Привлекайте специалистов: Если вы не уверены в своих знаниях, лучше пригласить профессионального приемщика.
Правильная приемка квартиры с предчистовой отделкой – залог вашего спокойствия и комфорта в будущем. Тщательная проверка и фиксация всех недочетов помогут вам получить качественное жилье и избежать дополнительных расходов на устранение дефектов в дальнейшем.
